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六月,巢湖土拍再疯狂?疑似包含新花鸟市场地块,6宗共约306亩!

时间已进入6月份,巢湖楼市依旧表现火热,土地市场更是挂牌不断。
 
回眸刚刚过去的5月,巢湖土拍市场实现大爆发,三宗合计238 亩居住地块全部顺利出让,揽金超14亿元,文一、恒大、海伦堡三大知名开发商强势进驻。
 
另外还有庙岗一宗54.42亩商业地块也成 功出让,成交额4353.6万元,红五月巢湖土拍完美收官,6月激战更是一触即发!
 
 
NO.1
6宗约306亩地块拟定本月拍卖 
居住、商业、科研都有
 
据本平台根据土地挂牌公告不完全统计显示,截至目前,巢湖市已有六宗地块顺利挂牌,拟定6月份陆续拍卖,合计共306.21亩,其中居住用地:245.21亩;商业服务设施用地:32.37亩;科研用地:28.63亩。参考地价90——245万/亩,起拍总价约6.7亿元。这六宗地块主要分布在巢湖半岛以及主城城北板块,值得一提的是,计划拍卖的4宗居住用地全部在中庙,另外一宗商业、及一宗科研用地在城北区域。拍卖时间分别为6月18日和6月24日。
 
 
六宗新地块跃跃欲试,6月巢湖土地市场有望再延火势,在整个房地产市场持续向好的大背景下,预计本轮土拍热度还将保持,谁又将如愿入驻,我们拭目以待!
 
NO.2
巢湖半岛
再推4宗256.68亩居住用地
 板块爆发在即
 
巢湖半岛板块这两年发展火热,房地产开发更是如火如荼,这片“希望”之地正吸引着越来越多开发商的进驻,富煌、豪泽、华地 、蓝城等都已落地开花,一个又一个精品住区拔地而起,板块热度持续攀升,居住品质整体提升,供地节奏也明显加快。接下来又 有四宗新地块即将拍卖,区域爆发在即!
 
 
据公告显示,巢湖半岛中庙街道四宗合计256.68亩新地块拟定6月18日正式拍卖,其中居住用地245.21亩、服务设施用地11.47亩,起拍价245万/亩。经常关注“巢湖楼市”的网友应该不难发现,该地块去年3月27日就曾挂牌过,后因多重因素取消供应,当时是整体出让,起拍价也是245万/亩,如今再度上市,已被分割成四宗地块分别进行出让,这无疑又增添了些许看点。如果这四宗地块都能顺利出让,那么巢湖半岛板块发展更添动力。当然,四地块位置相连,也不排除会被同一家开发商拿下 ,进行规模开发。
 
 
从四地块基本出让要求来看,巢湖市CH202017号地块须同步建设建筑面积不少于2000平米的菜市场;巢湖市CH202019号地块须同步 建设不少于9班幼儿园1座,建筑面积不少于3200平米、占地面积不少于4900平米;巢湖市CH202017号地块、巢湖市CH202019号地块 和巢湖市CH202020号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路等。
 
 
这四大地块空间上紧密相连,其他基本出让信息也大体一致,包括用地性质、容积率、绿地率、建筑密度、参考地价等,最终成交价格也应该基本相近,甚至相等。值得关注的是,4地块容积率都在1.0——1.05之间,未来或将打造成高端低密住区,很大可能有洋房、低密度住宅之类的产品,区域整体居住水平将再提升。
 
NO.3
主城区两宗商业、科研用地挂牌上市
 新花鸟市场要来?
 
这两年巢湖主城区供地以居住用地为主,鲜有其他性质地块供应。
 
此次,巢湖主城城北区域两宗非居住用地挂牌上市,包括一宗 20.9亩商业用地和一宗28.63亩科研用地。
 
 
其中20.9亩商业用地从位置来看,和此前草城街花鸟市场计划搬迁的新址基本一致。
 
根据早前规划信息,该项目位于长江西路立交 桥北侧,北邻淮南铁路路,南至长江西路,建设内容为花鸟鱼虫市场、活禽交易市场、农贸市场等综合配套服务中心,拟建筑面积 约7000㎡,与此同时,相关花鸟市场、农贸市场效果图同步曝光。
 






 
 
 
据此,有业内猜测,该商业用地很有可能就是新花鸟市场用地 。
 
另外一宗28.63亩科研用地拟定6月24日下午14:30拍卖,起拍价90万/亩。
 
 
不难看出,这两宗地块可能已内定,进行相关城市配套的开发建设。
 
NO.4
结语
 
进入4月份,巢湖土地市场捷报频传,高潮一波接一波,截至目前,华熙、文一、恒大、海伦堡都已如愿拿地,巢湖市场又新增了四大项目。而土拍的热潮,也活跃着新房市场,刺激着购房者加快入市。
 
6月,新一轮土拍大战即将来袭,届时会交上怎样的成绩单呢 ,让我们一起拭目以待吧!
 
 
 
 
稿件来源 | 巢湖楼市综合