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3宗地块成功出让,揽金约14亿!恒大、文一、海伦堡挺进巢湖!

5月14日巢湖人的朋友圈基本被“新地王”刷爆了!马路上走路都能听到路人聊“新地王”的事,可以说成了家喻户晓的话题!的确“514”土拍实在太火爆,15家房企抢巢湖3宗优质地块,更有14家抢1宗地块,甚是“疯狂”,同时也刷新了巢湖土拍单价新纪录。
 
NO.1
一天揽金约14亿
 巢湖土拍大爆发
 
 
2020年5月14日,巢湖土地拍卖如期而至,巢湖市&安巢经开区3宗地块总计约238亩地块上市拍卖,当天吸引了新华、恒大、文一、佳源 、中南、三巽&中通、祥生、合肥城建、碧桂园、北京城房、海伦堡、中丞、东亚新华、锦天、江西九颂15家实力地产参拍。
 
整个现场拍卖过程非常火爆,特别是上午的老年大学西侧地块,14家房企都来抢,经过多轮激烈叫价,最后阶段只剩江西九颂、文一两家房企,你来我往多轮,最终文一以单价873万元/亩,总价54571.47万元竞得巢湖市CH202011号地块(老年大学西侧地块),楼面价6547.47元/平米(按照最高容积率2.0计算),溢价率149%。 
 
下午安巢的两宗地块成了恒大、海伦堡两家的独角戏,最终,恒大、海伦堡各成功拿下一宗地块。
 
 
安巢经开区AC202002(聚龙湾对面地块)居住用地被恒大夺得,成交单价485万元/亩,楼面价4041.65 元/平米,总价46060.45 万元,溢价率13%。
 
安巢经开区AC202003居住用地被海伦堡夺得,成交单价495万元/亩,楼面价4124.98 元/平米,总价39986.10 万元,溢价率15%。
 
三宗地块成交总价约14.06亿元。
 
NO.2
单价再创新高 
巢湖新地王诞生
 
“514”土拍,把巢湖土地单价推到新高点(873万/亩),由宋都在2018年创下的740万/亩地王时代就此落幕,巢湖新地王正式诞生!
 
 
从2016年巢湖市区聚龙公园里570万/亩、2017年华盛中央公馆630万/亩、2018年宋都江宸府740万/亩、2019年新华公馆730万/亩到2020年文一老年大学西侧地块873万/亩,巢湖的地价在2016-2018期间每年都在涨,2019年保持稳定态势,2020年迎来新高,达到873万/亩,可以说地价基本是年年上涨的态势。
 
对于未来巢湖新地王会不会再次刷新,预计还会有,那就是市政处地块(或者未来巢湖城区其他位置非常好的地块),纵观历年地块地王基本都是位于巢湖主城区黄金位置,由于主城区可供地块越来越少,有些地块需要拆迁才可出让,所以城区地块尤为稀缺,抢成为了必然,老年大学西侧地块就是如此。
 
 
NO.3
一天新增三大纯新品牌楼盘
购房者又有新选择!
 
“514”土拍后,对于巢湖市场来说,一天就新增了三大品牌纯新楼盘,分别是:
 
文一巢湖老年大学西侧地块
 
 
恒大巢湖新地块(聚龙湾对面)
海伦堡巢湖新地块(光盛紫御城对面)
 
从区域来看,半汤新增2个分别是恒大新地块和海伦堡新地块(预测约2000套新房源),市区新增1个即文一老年大学西侧地块(预测新增600套房源)。
 
从房价来看,半汤地块地价分别是恒大485万/亩,楼面价4041.65 元/平米、海伦堡495万/亩、楼面价4124.98 元/平米,未来上市价格应该在万元左右。至于文一巢湖老年大学地块873万元/亩,楼面价6547.47元/平米(按照最高容积率2.0计算)(楼面价7007元/平米最高容积率1.8计算)未来上市价格预计在1.3万+元/平米。
 
对于巢湖购房者来说,新增三个楼盘无疑是个好消息,而且都是大品牌开发商。三个项目的位置都不错,文一老年大学西侧地块位于主城区,将填补了巢湖市区楼盘少的局面,恒大、海伦堡地块位于半汤高铁新城区域,两地块中间还有条河流景观绿化带,未来或给项目增色不少,将为选择半汤的购房者提供更多选择。
 
 
但更期待这个三个项目在产品有所突破(包括精装修产品、大平层产品)
 
 
 
NO.4
总结
 
 
新地王出炉,三个新楼盘也来了,对于当下的巢湖购房者来说,选择性也就更多了,是买当下楼盘?还是再等等呢?选择真的很难,但还是建议在当下能选到好房子就买了吧!
 
同时我们也希望恒大、文一、海伦堡三大品牌开发商未来能给巢湖带来更好的人居产品,共同期待。
 
 
稿件来源 | 巢湖楼市综合